Робота ріелтором

Багатьом здається, що робота ріелтором приносить великі гроші, не вимагаючи при цьому ніяких особливих зусиль. На ділі ж, це зовсім не так. Працюючи ріелтором, ви пов'язуєте себе з певними фінансовими ризиками. Якщо ви хочете стати ріелтором, але не маєте бажання влаштовуватися у відповідні агентства нерухомості, рекомендуємо вам врахувати всі особливості даної роботи.

Основний момент, з якого необхідно починати свій шлях у цій сфері бізнесу - це доскональне і ретельне вивчення законодавчої бази. Те, на що ви повинні звернути особливу увагу - це нотаріальне оформлення угод купівлі-продажу та оподаткування таких операцій. Положення законодавчої бази час від часу змінюються, тому ріелтор повинен постійно стежити за цими оновленнями і враховувати їх у своїй роботі.

Крім основних положень, які стосуються безпосередньо нерухомості, ріелтор повинен також вивчити схему прийняття рішень опікунською радою, всі аспекти реалізації об'єктів нерухомості, які придбані з відкладалися умовами оплати і принципи узаконення перепланувань приміщень, а також прибудов до них.

Щоб почати роботу ріелтором, вам потрібно буде зареєструвати себе як приватного підприємця або юридичну особу. Також буде непогано вступити в будь-якої асоціації ріелторів. Незважаючи на деякі грошові витрати, такі асоціації дають вам багато переваг: вам будуть повідомляти про зміни в законодавчій базі, нададуть юриста, який зможе вас консультувати в цікавлять вас або спірних питаннях, також наявність постійного нотаріуса, широкої бази об'єктів нерухомості. Також членство в таких асоціаціях дасть вам можливість постійно ділитися досвідом з іншими учасниками, обговорювати проблемні моменти, які виникли у процесі роботи, на зборах.
Також відіграє важливу роль той момент, що робота ріелтора пов'язана з фінансовими ризиками. Найбільші фінансові втрати ріелтора будуть в тому випадку, що угода зірвалася з його вини (наприклад, не було вчасно необхідних документів). Тоді повернути завдаток йому необхідно буде своїми силами.

У роботі з клієнтом ріелтор зобов'язаний укласти з ним договір, який буде включати в себе докладний опис прав і обов'язків сторін. Також необхідно обумовити заздалегідь і прописати в договорі суму грошової винагороди за ріелтерську роботу. Такий договір буде наочно підтверджувати походження ваших доходів. Бувають угоди за участю відразу двох ріелторів. Тоді винагороду ріелтора ділитися між ними навпіл.

Наприклад, якщо ви шукаєте квартиру для свого клієнта, вам спочатку необхідно дізнатися, скільки коштів він планує на неї витратити. Відняти з цієї суми вартість оплати ріелторських послуг та послуг нотаріуса, і після цього тільки починати пошук квартири в залежності від суми, що залишилася. Ріелтор зобов'язаний повідомити замовника про всіх моментах угоди, що стосуються оподаткування, нюансах продажу об'єкта, строків і необхідних довідках.

Найкраща реклама для ріелтора - це рекомендації між друзями та знайомими, так би мовити реклама «з вуст у вуста». Тому зборів всіх потрібних довідок і документів краще займатися ріелтору самостійно, хоча теоретично це зможе зробити і продавець об'єкта нерухомості. Але в першому випадку, про вас як про ріелтори будуть розповідати і рекомендувати своїм знайомим, відповідно ви будете постійно мати приплив клієнтів, а значить і хороший прибуток.